【关键词】商业地产；商场；规划；商业 　　 　　虽然不是在上海，但以外来人的客观角度观察杭州目前商业的发展，找到杭州商业地产目前未取得其理应的市场关注度，市场塑造成力偏高，这一局面产生自许多简单原因。众所周知，一个顺利商场问世的背后，有许多在规划中必须整体考虑到的因素，综合笔者自学并承建的一些顺利项目的经验，获取以下几个商业地产设计的最重要因素。　　具体项目研发主题定位的重要性。

一个顺利的商场必须具体的主题定位，不具备主题特色且定位具体的商业空间可以并强化消费者的印象及到访的动机，并提高消费购物的可选价值，让消费者可以很具体地明白这个商场的购物形态以及可以感受到的空间质量，也不愿回到商场沉醉于其闲暇时光。国内顺利的案例如上海的新天地、成都的西蜀廊桥等皆是在这方面发展得很顺利的例子，杭州本土的杭州大厦主题定位比其他商场做到得更加顺利。因此，商场在规划之初一定要证实其客群及商行的主题，以便于日后整体规划设计思维方向的证实。　　主力门店自由选择定位的重要性。

主力店为商场的招商顺利与否的关键因素，低知名度的主力店过去所积累的知名度与信誉将有助商场形象的提高，并减少商场的辨识度。作为商场更有目的性购物人潮的引力来源，主力店对于商场发展的造就具备十分最重要的影响，是商场顺利的快捷方式之一。如华纳威秀影城购物中心、马莎百货以及宜家家居 IKEA等主力店，自知主力店对于卖场面积、货架陈列、行驶市场需求等皆有一系列的拒绝，为了更有主力店的入驻，开发者必需在商场的规划之初，之后充份理解预期引进的主力店的各项市场需求，掌控的越少，未来所面临的难题之后越多。

毕业论文网 http://www.lw54.com 　　 商业项目地段自由选择的重要性。商场地点的自由选择准确，就能掌控地利的优势，必要的店址可搭乘周边人流的顺风车，减少商场顺利的机率，因此商场在地点的落选不应掌控以下几个重点。

　　周边理应规律的客流。选址前应调查基地周边客流规模，周边人口密度不应能反对商场的营运。

比如说在商业街、步行街、电影院或者公园附近，这些地方人流较为集中于，而且可以说道是集休闲娱乐和购物于一体的地区。　　交通便捷。车站附近，尤其是地铁或者几条公交线路交汇的地方，都需要给客人带给交通上的便捷，因此商业价值也较为低。

相邻道路宽度、大众运输的可及性以及否有行驶方位供给皆为商场选址的重点。　　商业环境的群集效应。周边的商业研发规模如能构成群集效应将对商场研发产生很大正面协助，虽然说道群聚会有一定的竞争压力，但是因为商店多，需要符合客户的多方面市场需求，所以人群也不会较为多，更加最重要的是需要产生商业集约效应，更容易充分发挥自己的较为优势来占领市场，更有更好的顾客来出售。

　　国宅的地块发展条件。不应充分考虑地块的形状、大小、地形及物理环境条件等因素。比如说，选址对气候条件的拒绝（风向、日光）都会产生影响，一般都会自由选择坐北朝南的方向，这样一方面可以防止夏季的曝晒另一方面可以防止冬季的寒风，对顾客有益对不存在商城里的货物也有益处。

毕业论文网 http://www.lw54.com 　　商场的研发不应合乎城市规划的拒绝，同时不应理解周边的城市规划远景，以免未来城市规划的变迁影响商场的发展。因此，可以自由选择在居民生活的小区或者是有企事业单位、机关的地方选址，因为距离将近不会更有附近的居民而构成相同的消费群体。　　商业项目交圈流线规划的重要性。

区分人流车流与货流，适当配备商场一动线。而在商场的规划中，除了消费者动线外，必需同时获取专用的货物出入、服务入派出线，防止一动线冲突，导致消费者观感及服务机能的负面影响。

　　一动线规划的舒适度与便利性。宽度国宅，暗淡舒适度且方向感具体的动线并能顾客不愿在商场做到更加长时间的逗留，意味著是商场一动线规划的不二法门。商场在展开内部翻新时，使用翻新涂料、灯光的自由选择、空气中否有异味都会对顾客的心理产生起到。

　　项目平面功能性配备的重要性。商场的平面配备不应符合商场的定位与设计主题，同时不应以便于消费者参观选配商品、便于展出与出售商品为前提，且让商店有更加多的曝光率。商场是各种商业产品展销的容器，各种商品形态在平面空间配备区位皆有其不应遵循的逻辑，因此不应在平面配备上体现有所不同类型的商品对卖场空间尺寸、服务机能与方位的市场需求。

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