东部兴起提高房产经济综合价值　东部片区的兴起，除毕业论文网http://www.lw54.com了对外开放商、政府的参予，某种程度引发学术人士的注目，在专家学者的眼中东部建设（区域是引导）不仅是价值，堪称综合素质和质量。由此，在这个既有高端，也有中端，还有普通的综合片区，提高其地产经济综合水平沦为东部兴起的仅次于价值。很似乎，在专家学者的眼中，东部的发展将不会沦为引导济南房地产经济水平腾飞的一个综合标准。

　　 　　东城兴起：现代城市的标志 　　齐鲁晚报主编郝爱萍先生指出, 济南的城市规划按照一城三区的规划建设，从老城区、东部新城，直到滨河新区，东部仍然是回头在最前茅的，东部的人文资源、教育资源和历史门类是其他任何区域无法比拟的。东部的交通便捷、四通五达，东部的人群是最富裕创造力的人群。东部的构成与古老的济南老城比起是富裕现代气质感的。

东部的产业，从科技、信息、 物流，第三产业都是回头在济南市的最前面。东部的研发前景与投资价值是其他任何区域所无法比拟的。

而把CBD放到汉峪片区对东部新城来说是一个极大的引擎，造就了东部的发展。论文网 http://www.lw54.com 　　山东师范大学房地产研究中心程道平教授指出,对于济南的发展来说， 在将来非常宽的时间内10年或者15年，东部几个概念对济南的吸引力，积极开展合作、牵头的吸引力将是持续增长的。所以，济南市作为城市规划区和现有的城市群的更进一步发展成一个放射状城市东拓西入，东拓是主旋律，因为向东的更有能量大。

　　济南东部区域由于济南高新技术产业强力的推展，将造就东部区域现在早已构成将来将之后发展壮大济南市最强劲的现代产业集群，这个产业集群某种程度是高新技术产业，还造就了涉及服务业，还包括会展业、传媒、设计机构以及酒店等等，这样的现代服务业也随着产业集群伴而发展。所以，由于东部区域具有最辽阔的发展空间，从近东仍然到远东到章丘，还可以有很多落地的空间。

因此，济南东部区域这样的产业发展在将来济南整体的份额当中不会占有更大的份额。　　世联怡高董事长乐智强指出，东部显然是新的济南的象征物，如果济南要步入现代化城市的领域，东部现在的基础、 态势、现在构成的格局应当是济南现代城市的标志。因为其他区域现在的基础和建设的速度和其所带给的影响，从综合角度来讲不像未来新的济南的形象与象征物。

其他区只代表济南的历史。济南在过去城市建设中他的一些升级，但是东部尤其是东部新的CBD的建设，一定是现代企业一些注目这个区域的选用，带给的是一种全新的观念。

所以，东部的发展里面一定是未来济南城市现代化的一种标志。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　东部排在：助推全城 　　乐智强指出，东部现在不管从项目也好、从城市建设也好，是一个高起点、低投放，展现出给市场的一定是领头羊的起到，或者在济南的价值是中高端的区域，因为这和城市的投放、城市的角色、城市所面临的人群息息相关，所以济南的南部虽然说道环境很好，但是由于济南市的掌控没高端的资源迁来到这个区域。

所以，东部目前来讲是引导着济南的房地产走势或者水平走势。如果说济南有标杆的话，一定会在东部经常出现。

虽然其他城区也有，但是综合方面一定是在东部，不管是设施，还是自然环境，还是规模，还是人群，还是交通规划，尤其是交通规划在现代城市中是一个科学的规划，防止了过去在城市规划中的很多城市弊病的经常出现。所以东部的确不具备这种引导济南房地产还包括价值，还包括城市的起到。　　程道平指出，济南房地产市场在最近两年有了相当大的发展，济南东部区域由于产业发展早于、基础设施投放大，因此在过去的几年里对于济南房地产市场的贡献十分大，不论是成交量还是优质地产项目、产品数量和品质都占有了整个济南市最重要的份额。

它可以说道对济南市整体房地产开发水平起着了引导和推展起到，房地产产品的品质、设施、景观、后期管理都使得济南市整体水平向前前进，造就了其他区域的项目研发。以前充分发挥的起到将不会之后沿袭。所以说道将来在新的政策环境下济南的房地产市场也再次发生了明显的变化，大家也告诉，3月份市场的成交量有所上升，因为限购令，济南市也及时的发布了出租汽车细则和房价控制目标，在全国各大城市还包括从国 务院中央政府所注目的城市名单当中是有济南的。毕业论文网 http://www.lw54.com 　　在这样的情况下，济南东部新区过去巅峰的起到在今后的日子里如何发挥作用？虽然调控政策正在促成市场有了新的变化，但是济南东部区域房地产早已构成的特点和优势是会立刻消失的，而且在或许上还不会继续加强、之后充分发挥，比如说关于 产品的质量和品质，这种轻品质的理念不论是过去还是将来都会之后发挥作用。

同时，东部的市场也要面临新的政策环境，也要在产品的结构上做到一定的调整，譬如说要必要发展一些中小户型来符合刚性市场需求。　　所以，从研发环节产品设计的调整到现在营销阶段的营销推展提高，从这两方面需要有所变革，需要与时俱进，那么济南东部区域的房地产市场将不会之后在全市维持一个领先的势头。

　　 　　走势：限购令or后全运时代 　　乐智强实在出租汽车很好，从个人来说实在房价也上涨得迅速，是非理性的，中国的房地产市场从2008年开始是一个大转折。东部作为济南城市的代表，代表的不仅是价格，代表的应当是品质。

在这种背景下不主张价格低，这不是房地产 研发的想法，一定是性价比，而且在这种形势下东部一定是理性的，执着的是品质不是价格，在这点上尤其就是指工业园有限公司、东拓置业作为一个国有企业在以园区建设、招商引资为背景、出发点的这种环境下，只不过代表了政府另外一种声音，给的不是高价，给的是高品质，是适应环境这个环境的品质，这个品质在类似的时期工业园有限公司起着了号召政府或者第一时间政府掌控价格的阶段。所以开建高品质的项目过程中引导的是一个合理的价格，而不是非理性的价格，在这点上从投资人的角度来讲有可能这个环境是较为好的环境，因为在大的形势还包括房地产开发商都执着合理，不执着低利润的背景下是一个很好的 跟上，也是很好的一个机会。

如果说纯粹从开发商角度抵达，一定是过去追赶低利润、低溢价、追赶红利的时代，这个时代早已过去了。出租汽车让人们理性，让城市的发展理性。

毕业论文 http://www.lw54.com 　　程道平指出，东部区域的楼盘品质广泛很好，开发商心态地执着东部新区的项目品质。之所以构成这样的局面，东部区域高新技术产业本身的定位要有先进性。另外，东部区域除了现在的因素，还有历史上 论文网 http://www.lw54.。

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